本溪市住宅建筑間距及日照管理規(guī)定

第一章　總　則

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《遼寧省實(shí)施》，為提高居民生活環(huán)境質(zhì)量，確保住宅建筑具有良好的陽(yáng)光衛(wèi)生環(huán)境和便利的生活條件〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉本辦法等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱住宅建筑，是指家庭居住的建筑（包括與其他功能空間在同一建筑中的住宅部分）。

第三條本規(guī)定適用本市城市規(guī)劃區(qū)住宅建筑間距管理和日照管理。

第四條市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)的住宅建筑間距和陽(yáng)光管理。各級(jí)政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)共同做好有關(guān)工作。

第二章　建筑間距

第五條建筑間距是指滿足一定陽(yáng)光標(biāo)準(zhǔn)的建筑物之間的最小水平距離，以阻擋建筑物的遮光面。

如果建筑物外墻有凹凸變化(如設(shè)置陽(yáng)臺(tái)等。)，且突出部位累計(jì)長(zhǎng)度超過(guò)其墻體總長(zhǎng)度的1/2，則建筑間距按突出部位的外墻計(jì)算。

當(dāng)建筑屋頂為坡屋頂時(shí)，建筑間距的確定應(yīng)考慮的影響。

每棟被遮擋的住宅建筑只確認(rèn)一個(gè)主照明面。主照明面按建筑南、東、西的主次順序排列。

第六條有下列情形之一的，不適用本規(guī)定：

(一)臨時(shí)住宅建筑；

(二)未經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，擅自改變?cè)O(shè)計(jì)使用性質(zhì)的住宅建筑。

第七條建筑計(jì)算高度和建筑間距系數(shù)按下列方法確定：

(一)遮擋建筑的計(jì)算高度，是指被遮擋建筑的室外設(shè)計(jì)地面與遮擋建筑檐口或女兒墻頂面的垂直距離。

(二)建筑間距系數(shù)是指建筑間距與遮擋建筑計(jì)算高度的比值。

(三)居住空間是指臥室、客廳(廳)的使用空間。

第八條遮蔽建筑按高度可分為多層建筑和高層建筑。多層建筑高度不大于24米，高層建筑大于24米。

除市政府批準(zhǔn)的具有特殊功能的板式高層建筑外，建筑面寬不得超過(guò)40米。

第九條確定多層住宅建筑間距：

（1）遮擋建筑與被遮擋住宅建筑平行布置的，建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，建筑間距不得小于14米。

(二)建筑物與被遮擋住宅建筑之間的夾角小于30度的，建筑間距不得小于14米。城市核心區(qū)和棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4.一般建筑間距系數(shù)不得小于1.5.新城建筑間距系數(shù)不得小于1.6.

（3）遮擋建筑物與被遮擋住宅建筑的夾角在30度（不含30度）以下的，建筑間距不得小于14米。城市核心區(qū)和棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.三、一般建筑間距系數(shù)不小于1.4.新城建筑間距系數(shù)不得小于1.5.

(4)建筑物與被遮擋住宅建筑垂直布置或相互夾角在60度以上(不含60度)90度以下的，建筑間距不得小于遮擋建筑物短邊寬度的1.3倍，不得小于14米。

第十條確定高層建筑覆蓋相鄰住宅建筑的間距：

(一)高層建筑與多層建筑平行布置時(shí)，建筑高度不大于40米的，城市核心區(qū)和棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不小于1.3.建筑間距大于35米的，按35米控制；一般城市和新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.建筑間距大于40米的，按40米控制。

(二)高層建筑與多層建筑平行布置時(shí)，建筑高度大于40米的，城市核心區(qū)和棚戶區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.4.建筑間距大于40米的，按40米控制，不小于高層建筑計(jì)算高度的一半；一般地區(qū)和新城建筑間距系數(shù)不小于1.5.建筑間距大于45米的，按45米控制，計(jì)算高度不小于高層建筑的一半。

(三)高層建筑遮擋相鄰住宅建筑，以一定角度布置時(shí)，按本條(一)、(二)款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建筑間距。

第十一條高層住宅建筑平行布置時(shí)確定建筑間距：

(一)建筑高度不大于40米的，城市核心區(qū)、棚戶區(qū)建筑間距系數(shù)不小于14.建筑間距大于40米的，按40米控制；一般地區(qū)和新城區(qū)的建筑間距系數(shù)不得小于1.5筑間距大于45米的，按45米控制。

(二)建筑高度大于40米的，建筑間距不小于45米，不小于較高建筑計(jì)算高度的一半。

第十二條三個(gè)或者三個(gè)以上連續(xù)布置的高層住宅建筑之間的窗面間距，不得小于遮擋建筑遮光面寬度，不得小于20米；城市主干道或廣場(chǎng)不得小于25米。

第十三條被遮擋住宅建筑與主照明面垂直方向上的遮擋住宅建筑重疊長(zhǎng)度不大于6米的，遮擋住宅建筑為多層，建筑間距不小于14米；被遮擋建筑為高層建筑的，建筑間距不小于20米。

第十四條兩棟建筑短邊相對(duì)，至少一棟為住宅建筑的，多層建筑短邊相對(duì)距離不小于9米；多層建筑短邊相對(duì)距離不小于1.3倍，不小于13米；高層建筑短邊相對(duì)距離不小于20米。

第十五條高層住宅建筑的裙房為遮擋建筑，高度不超過(guò)24米的，裙房與被遮擋建筑之間的間距按照多層建筑規(guī)定的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三章　住宅日照

第十六條住宅日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，有效日照時(shí)間為8:00至16:00。

新城區(qū)的累計(jì)日照有效時(shí)間不得小于大寒日2小時(shí)；新房位于主城區(qū)和城市核心區(qū)的，累計(jì)日照有效時(shí)間不得小于大寒日1小時(shí)。

在有效時(shí)間帶內(nèi)，每套房屋至少有一個(gè)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的居住空間，即房屋符合日照要求。

第十七條新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，在向市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)規(guī)劃建設(shè)審批程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供本溪規(guī)劃設(shè)計(jì)院審查的建設(shè)項(xiàng)目日照分析報(bào)告。

有下列情形之一的，建設(shè)單位必須委托行日照分析，并提供真實(shí)的日照分析資料：

(一)新建筑北側(cè)計(jì)算高度1.8倍內(nèi)已有住宅建筑；

(二)三棟以上多層、高層住宅或高層、多層混合住宅；

(三)建筑物被遮擋；

(四)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門要求的其他情形。

第十八條日照分析范圍是指被遮擋的住宅建筑，以確定北扇范圍內(nèi)被遮擋的住宅建筑，從8:00到16:00的太陽(yáng)方向角和1.8倍的控制線。

已批準(zhǔn)、待建、在建有日照要求的建筑必須進(jìn)行日照分析。

日照分析時(shí)，不考慮自然山體對(duì)住宅建筑的遮擋。

第十九條主城區(qū)、城市核心區(qū)新建住宅日照不足寒日1小時(shí)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋時(shí)通知買方，并簽訂書(shū)面認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

第二十條新建筑遮擋周圍原有住宅日照的，應(yīng)當(dāng)保證被遮擋住宅日照不少于寒冷日照2小時(shí)。

建設(shè)單位因新建筑遮擋而減少陽(yáng)光時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)與房屋所有人協(xié)商解決不能達(dá)到大寒日2小時(shí)的房屋。

第二十一條由于土地利用條件的限制，新建筑覆蓋周邊原住宅，使原住宅日照不能達(dá)到寒冷2小時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證前與被覆蓋住宅業(yè)主協(xié)商，達(dá)成異地安置、貨幣安置或一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議。

建設(shè)單位必須與被遮擋住宅業(yè)主協(xié)商一致后，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

第二十二條建設(shè)、規(guī)劃、建設(shè)設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的日照分析報(bào)告和其他材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并按照市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門的要求提供或者補(bǔ)充有關(guān)材料；提交材料不真實(shí)或者故意隱瞞有關(guān)情況的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十三條城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條公安機(jī)關(guān)生產(chǎn)秩序、虐待、毆打行政人員的，由公安機(jī)關(guān)依法處罰；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四章　附則

第二十五條新城區(qū)是指崔家哨、臥龍、牛心臺(tái)、威寧、梁家、高臺(tái)子、歪頭山、石橋子、張其寨區(qū)。

主城區(qū)是指除新城區(qū)以外的城市建成區(qū)，可分為一般區(qū)域和棚戶區(qū)。

城市核心區(qū)是指市政府根據(jù)城市總體規(guī)劃和市政府批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定的區(qū)域，主要是金融、貿(mào)易、管理、服務(wù)和辦公建筑。

第二十六條本溪滿族自治縣、桓仁滿族自治縣可以參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條本規(guī)定自2010年8月15日起生效。市人民政府2000年8月17日發(fā)布的《本溪市生活建筑日照間距規(guī)定》(市人民政府令第69號(hào))同時(shí)廢除。

本規(guī)定不適用于已取得建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)的項(xiàng)目。